Vuokrasopimuksen lopettaminen molempien osapuolten näkökulmasta

Vuokrasopimus lopetetaan irtisanomalla se kirjallisesti noudattaen sopimuksessa tai laissa määriteltyä irtisanomisaikaa.

Vuokralaisella irtisanomisaika on yleensä yksi kuukausi, vuokranantajalla kolmesta kuuteen kuukautta sopimuksen kestosta riippuen. Määräaikainen sopimus ei ole irtisanottavissa kesken sopimuskauden ilman erityistä syytä.

Suomessa asuinhuoneiston vuokrausta sääntelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Se määrittelee irtisanomisajat, purkuperusteet ja molempien osapuolten oikeudet. Liikehuoneistojen vuokraukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).

Vuokralaisen irtisanomisaika ja menettely

Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kalenterikuukausi riippumatta siitä, kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Irtisanomisaika alkaa sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu.

Käytännössä tämä tarkoittaa: jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen 10. tammikuuta, irtisanomisaika alkaa 31. tammikuuta ja asunto on luovutettava helmikuun viimeinen päivä.

Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Suullinen irtisanominen ei ole pätevä. Irtisanomisilmoitus kannattaa toimittaa kirjatulla kirjeellä tai sähköpostilla, josta jää kuittaus. Tämä on tärkeää mahdollisten myöhempien erimielisyyksien varalta.

Vuokranantajan irtisanomisaika ja perusteet

Vuokranantajan irtisanomisaika on pidempi ja riippuu vuokrasuhteen kestosta:

• alle vuoden kestänyt vuokrasuhde: kolme kuukautta
• vähintään vuoden kestänyt vuokrasuhde: kuusi kuukautta

Vuokranantajalla on lisäksi oltava lain mukainen peruste irtisanomiselle. Hyväksyttyjä perusteita ovat muun muassa se, että vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan tai lähisukulaisensa käyttöön, asunto aiotaan myydä tai asunnolle on muu painava syy. Pelkkä halu nostaa vuokraa tai vaihtaa vuokralaista ei riitä irtisanomisperusteeksi.

Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste. Ilman perustetta tehty irtisanominen on pätemätön.

Määräaikaisen sopimuksen lopettaminen

Määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia koko sopimuskauden ajan. Sitä ei voi irtisanoa normaalisti kesken kauden.

Sopimus voidaan kuitenkin purkaa, jos toinen osapuoli rikkoo sopimusehtoja olennaisesti. Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen esimerkiksi, jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai häiritsee naapureita toistuvasti. Vuokralainen voi purkaa sopimuksen, jos asunto on terveydelle vaarallinen tai muuten sovitun vaatimustason alapuolella.

Molemmat osapuolet voivat myös sopia keskenään sopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä. Tällöin on suositeltavaa tehdä kirjallinen sopimus, jossa vahvistetaan päättymispäivä ja mahdolliset korvaukset.

Vakuuden palautus ja loppukatselmus

Vuokravakuus on palautettava vuokralaiselle kohtuullisessa ajassa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, yleensä 1–2 viikon kuluessa. Vuokranantaja voi pidättää vakuudesta korvaukset, jos asunnossa on vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja tai vuokria on maksamatta.

Loppukatselmus kannattaa tehdä yhdessä ennen avainten luovutusta. Katselmuksessa todetaan asunnon kunto ja kirjataan mahdolliset puutteet. Oikeusministeriön mukaan kirjallinen katselmuspöytäkirja suojaa molempia osapuolia erimielisyystilanteissa.

Normaali kuluminen, kuten seinien himmeneminen tai lattioiden naarmut pitkän asumisen jälkeen, ei oikeuta vakuuden pidättämiseen. Vakuudesta voidaan periä korvaus vain poikkeuksellisesta tai tahallisesta vahingosta.

Lue myös: Doksepiinin lopettaminen suunnitellaan yhdessä lääkärin kanssa

Usein kysytyt kysymykset